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El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares en EE. UU. continúa su recuperación. Según el último informe de Cotality, los alquileres aumentaron un 2,9 % interanual en marzo de 2025, marcando el tercer mes consecutivo de incrementos desde el mínimo de diciembre de 2024.
- Propiedades de alta gama: incremento del 3,5 % interanual.
- Propiedades de gama baja: aumento del 2,1 % interanual.
- Los Ángeles lidera con un aumento del 6,8 %, impulsado por la escasez de viviendas tras los incendios forestales de enero.
- Dallas experimenta una disminución del -0,5 % debido al aumento en la disponibilidad de viviendas en alquiler.
Enfoque en Miami y Orlando
Miami: A pesar de un crecimiento moderado del 1,5 % en los alquileres de viviendas unifamiliares, la ciudad enfrenta desafíos de asequibilidad. En abril de 2025, los residentes destinaban aproximadamente el 38 % de sus ingresos al alquiler, superando el umbral recomendado del 30 %. New York Post
Orlando: El mercado muestra signos de equilibrio. En abril de 2025, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares fue de $398,420, un aumento del 4,3 % respecto al año anterior. El inventario alcanzó las 13,304 viviendas, acercándose a un mercado balanceado con una oferta de 5,41 meses. RocketOrlando Realtors
¿Qué implica esto para los inversionistas internacionales?
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Miami: A pesar de los desafíos de asequibilidad, la demanda sigue siendo alta, especialmente en propiedades de lujo. La escasez de viviendas disponibles puede ofrecer oportunidades para inversiones estratégicas.
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Orlando: Con un mercado en equilibrio y precios en aumento, Orlando presenta un entorno favorable para inversiones a largo plazo, especialmente en propiedades que ofrecen flujos de caja estables.
Como agente inmobiliario especializado en inversiones internacionales, estoy aquí para ayudarte a identificar las mejores oportunidades en estos mercados dinámicos.
Fuente: Cotality – Informe de marzo de 2025
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