Te compartimos el estado del mercado inmobiliario del sur de Florida en 2024, centrándose en la nueva construcción, el inventario, la asequibilidad y la demanda.
Nueva construcción:
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Hay 121 edificios en desarrollo, que suman más de 25.000 condominios.
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84 son condominios tradicionales con restricciones de alquiler, mientras que 37 son alquileres a corto plazo.
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Se están desarrollando muchos condominios de gama alta, pero se necesitan opciones más asequibles para satisfacer el crecimiento de la población.
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Solo 4.152 unidades están actualmente en construcción, lo que es insuficiente para satisfacer la demanda.
Inventario:
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MLS actualmente muestra 2.720 condominios de menos de 30 años en venta, muy por debajo de los 22.000 habituales.
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Hay una grave escasez de inventario de condominios al este de la I-95, de menos de 10 años y con un precio de entre 500.000 y 1,5 millones de dólares.
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Los condominios más antiguos se están volviendo menos deseables debido a las nuevas leyes de hito y las posibles evaluaciones especiales.
Asequibilidad:
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El 85% de las ventas de condominios en 2023-2024 fueron al este de la I-95, de menos de 10 años y con un precio de entre 500.000 y 1,5 millones de dólares.
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Se espera que este rango de precios aumente a alrededor de 2 millones de dólares en 2025 debido a la limitada oferta.
Demanda:
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La población de Florida creció 1280 personas por día en 2024, un máximo histórico.
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Esta fuerte demanda está impulsando los precios y dificultando la búsqueda de viviendas asequibles.
Otros puntos clave:
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Las conversiones de condominios a partir de edificios de alquiler multifamiliares se ven como una posible solución a la escasez de inventario.
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El vídeo concluye con una reflexión sobre los desafíos y oportunidades que enfrenta el mercado inmobiliario del sur de Florida en los próximos años.